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5年期以上LPR降至4.75% 业内:释放支持房地产市场信号
2022-09-20

原标题:5年期以上LPR降至4.75% 业内:释放支持房地产市场信号 来源:华夏时报

图片来源:图虫创意继央行投放流动性1.7万亿元后,LPR(贷款市场报价利率)下行如期而至。

2月20日上午9:30,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2020年2月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为4.05%(前期为4.15%),5年期以上LPR为4.75%(前期为4.8%)。

不少房地产行业人士认为,五年期LPR下调释放出一定的支持房地产市场信号。中原地产首席分析师张大伟认为,虽然降息不是为了刺激房地产,但肯定有稳定房地产的作用。不过,整体看,房地产市场遇到了历史性困难,这种情况下,仅仅降息对房地产市场的影响不大,“别指望大规模救市”张大伟说。

央行如期降息

《华夏时报》记者注意到,这是自2019年8月LPR报价机制改革以来,1年期LPR经历的第四次调降,下降幅度为历次最高。截至目前,1年期LPR较改革前已累计下行26个基点,5年期累计下行10个基点。

“实际上,此前市场对于此次LPR利率下调也是有很强的预期的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者表示,在2月7日央行发布会上,就明确2月20日LPR有较大概率的下行,这为当前LPR的改革定了基调;而作为先行指标,在2月17日央行最新的公开市场操作中,MLF利率已有所下滑,从此前的3.25%下降至3.15%。此外,在国务院以及各次会议上,都明确了在抗击肺炎中对于中小企业成本的降低,其中融资成本降低也是符合预期的。

LPR被称作“利率之锚”,主要用于指导实体企业贷款利率,其下调有助于降低企业的融资成本。在经济受到公共卫生事件较大冲击的情况下,企业复工后信贷需求逐步回升,降低LPR可以压低企业的融资成本,进而稳定经济增长。

其中,五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响,但自2019年8月LPR形成机制改革以来,五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次,幅度5个基点。因此在此次LPR下调中,五年期以上LPR的下调备受市场关注。

不少房地产行业人士认为,五年期LPR下调释放出一定的支持房地产市场信号。

中原地产首席分析师张大伟认为,虽然降息不是为了刺激房地产,但肯定有稳定房地产的作用。LPR降低的主要目的是未来引导实体经济利率降低,降低资金成本,并不是为了刺激楼市,所以在LPR政策出台之初就针对楼市制定了专门的政策,要求首套不得低于LPR,二套房也不得低于LPR+60个基点。

“因为一般5年以上贷款大部分是房贷,所以本次降息出现5年期降低,对于房贷影响巨大。”张大伟补充说,全社会的资金成本降低下,房贷利率上行的可能性就不存在了,而且针对优质区域、优质贷款者,不排除后续房贷利率的继续轻微下调。

严跃进同样表示,这令房贷领域势必呈现降低成本和激活需求的导向:“LPR利率的下调,使得房地产开发贷款和房地产个人按揭贷款的成本都有望下调。而个人按揭贷款等比重更高,有助于进一步落实信贷的政策思路,对于购房者刺激购房需求、降低还贷压力等有积极的作用。”

严跃进称,根据测算,此次下调后,统计的全国64个城市中,100万房贷、等额本息偿还30年,其月供额从此前1月份的5731元减少至5699元,减少了31元。月供减少的情况下,置业者的购房积极性会增强,“所以实际上虽然此次新冠肺炎的影响很大,但是各种降成本的政策会出现。这也有助于近期相关房企的项目促销,有助于活跃市场交易。”

那么,接下来还有降息空间吗?大多数业内人士给出了肯定看法。东方金诚首席宏观分析师王青分析,2020年宏观政策将进一步在稳增长方向发力,其中货币政策中的降息周期有望延续,未来MLF利率还存在30个基点左右的下调空间,全年降息幅度将达40个基点左右。

“这只是开始,从趋势看,降息还将持续。”中原地产首席分析师张大伟表示,在经济下行压力之下,货币政策仍会趋于宽松,中国的降息周期会继续。严跃进强调,即使降息,也会遵循循序渐进的方式,“不会一步到位,体现了改革的大方向和逆周期管理的思路”。

“别指望大规模救市”

不过,尽管降息对于房地产市场会有一定的利好作用,且近期多地也在密集出台针对房地产行业的宽松政策,但房地产业内人士公认,这并不意味着房地产调控政策的放松。

“整体看,房地产市场遇到了历史性困难,这种情况下,仅仅降息对房地产市场的影响不大。降息的作用要低于没有疫情下的市场。”张大伟强调,“非对称降息5年期只降低了5个点,证明了别指望大规模救市。但降息了,证明了金融政策取向是稳楼市,刺激实体经济。”

《华夏时报》记者注意到,2月19日晚间,央行在2019年第四季度中国货币政策执行报告中再次重申“房住不炒”,强调按照“因城施策”的基本原则, 加快建立房地产金融长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对于央行的表态,58安居客房产研究院首席分析师张波向《华夏时报》记者分析指出,在这个时间点上,央行的对于房地产行业的表态颇值得关注。

“一方面,房地产行业在本次疫情期间遭受到重大影响,房地产政策的微调在情理之中;但另一方面,关于房地产政策大放松各种言论也甚嚣尘上,央行此次明确表明了态度,预示着调控政策的节奏并不会因为疫情而出现大转变。”张波预计,未来针对房地产行业的金融侧监管会进一步微调,但四限类政策很难在短期内出现全面放松。

以下补充:

LPR是什么?

贷款基础利率,又名贷款市场报价利率(Loan Prime Rate, LPR)是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率,其他贷款利率可在此基础上加减点生成。贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行算术计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。2013年10月25日,贷款基础利率集中报价和发布机制正式运行,首日一年期贷款基础利率5.71%。

LPR的运行机制

贷款基础利率的集中报价和发布机制是在报价行自主报出本行贷款基础利率的基础上,指定发布人对报价进行加权平均计算,形成报价行的贷款基础利率报价平均利率并对外予以公布。运行初期向社会公布1年期贷款基础利率。全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人,首批报价行分别为工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等共9家。

每个工作日在各报价行报出本行贷款基础利率的基础上,剔除最高、最低各1家报价后,将剩余报价作为有效报价,以各有效报价行上季度末人民币各项贷款余额占所有有效报价行上季度末人民币各项贷款总余额的比重为权重,进行加权平均计算,得出贷款基础利率报价平均利率,于每个工作日通过上海银行间同业拆放利率网对外公布。市场利率定价自律机制将按年对报价行的报价质量进行监督评估,促进提升贷款基础利率的基准性和公信力。

LPR的主要作用

贷款基础利率集中报价和发布机制,是市场利率定价自律机制的重要组成部分,是上海银行间同业拆放利率(Shibor)机制在信贷市场的进一步拓展和扩充。具有以下积极作用:一是有利于强化金融市场基准利率体系建设,促进定价基准由中央银行确定向市场决定的平稳过渡;二是有利于提高金融机构信贷产品定价效率和透明度,增强自主定价能力;三是有利于减少非理性定价行为,维护信贷市场公平有序的定价秩序;四是有利于完善中央银行利率调控机制,为进一步推进利率市场化改革奠定制度基础。

LPR的组成要求

LPR报价银行团现由9家商业银行组成。报价银行应符合财务硬约束条件和宏观审慎政策框架要求,系统重要性程度高、市场影响力大、综合实力强,已建立内部收益率曲线和内部转移定价机制,具有较强的自主定价能力,已制定本行贷款基础利率管理办法,以及有利于开展报价工作的其他条件。市场利率定价自律机制依据《贷款基础利率集中报价和发布规则》确定和调整报价行成员,监督和管理贷款基础利率运行,规范报价行与指定发布人行为。

LPR的指定发布人

全国银行间同业拆借中心为贷款基础利率的指定发布人。每个交易日根据各报价行的报价,剔除最高、最低各1家报价,对其余报价进行算术平均计算后,得出贷款基础利率报价平均利率,并于11:30对外发布。

LPR的发布消息

定义央行发布消息称,为进一步推进利率市场化,完善金融市场基准利率体系,指导信贷市场产品定价,2013年10月25日,贷款基础利率(LoanPrimeRate,简称LPR)集中报价和发布机制正式运行。

人民银行宣布从25日起正式运行贷款基础利率(LPR)集中报价和发布机制。此次正式运行贷款基础利率定价在利率市场化方面有许多积极意义。第一,有利于形成市场化的定价基准。第二,可以有效反映整个市场的资金供求情况。第三,有利于提高信贷产品定价效率和透明度。预计未来或将扩大报价行的范围,城商行、民营银行乃至小贷公司或将参与报价,银行竞争加剧导致基础利率或将面临下行风险。

LPR的报价行名单

2013年11月1日,上海浦东发展银行在其网站发布消息称,“本行作为贷款基础利率报价行成员,自即日起,对外发布本行贷款基础利率(LoanPrimeRate,以下简称“LPR”)报价。”除浦发银行外,工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、中信银行、兴业银行等7家银行也于同一天首次发布各自的LPR报价,加上已于LPR集中报价和发布机制正式运行当天便已发布的中国银行,《2013年贷款基础利率报价行名单》中所列的9家报价行已经全部发布各自的LPR报价。

2019年8月17日,全国银行间同业拆借中心披露了最新的贷款市场报价利率(LPR)报价行。

公告显示,中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行为最新的贷款市场报价利率(LPR)报价行。

中国人民银行17日公告称,为提高贷款市场报价利率的代表性,贷款市场报价利率报价行类型在原有的全国性银行基础上增加城市商业银行、农村商业银行、外资银行和民营银行,此次由10家扩大至18家,今后定期评估调整。

按照上述公告,西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行为此次报价行扩围后的最新成员。